Protege tus derechos como inquilino con Doppia Legal
En el mercado inmobiliario actual, es cada vez más común encontrar contratos de arrendamiento que, bajo la apariencia de un alquiler de temporada, en realidad encubren un alquiler de vivienda habitual. Esta práctica, aunque extendida, es completamente ilegal y perjudica a los inquilinos que buscan estabilidad en su hogar.
Diferencia entre Arrendamiento de Vivienda Habitual y de Temporada
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una clara distinción entre ambos tipos de contratos:
- Alquiler de vivienda habitual (art. 2 LAU): Es aquel arrendamiento en el que el inmueble se destina a la residencia permanente del inquilino. La duración mínima es de 5 años si el arrendador es una persona física y 7 años si es una persona jurídica.
- Alquiler de temporada (art. 3 LAU): Está destinado a un uso temporal, justificado por razones laborales, académicas o cualquier otra causa específica. No tiene un plazo mínimo de duración.
¿Cómo te pueden estar engañando?
Consecuencia de la demanda cada vez mayor de alquileres en las grandes ciudades y de la necesidad de la gente de acceder a una vivienda, muchos propietarios y plataformas de alquiler están camuflando contratos de vivienda habitual como arrendamientos de temporada. ¿El objetivo? Evitar cumplir con la duración mínima legal y las protecciones que otorga la LAU a los inquilinos de vivienda habitual.
Indicios de un contrato fraudulento
Si tu contrato presenta alguna de estas condiciones, es posible que estés ante un fraude:
- No menciona que la vivienda será utilizada como residencia habitual.
- Tiene una duración inferior a un año y no contempla prórrogas.
- No justifica ninguna razón de temporalidad (trabajo, estudios, etc.).
- Se ha abonado una fianza de una mensualidad en lugar de dos (lo que correspondería a un alquiler de temporada).
¿Qué hacer si te encuentras en esta situación?
- Reúne pruebas: Demuestra que la vivienda es tu residencia habitual (empadronamiento, facturas de suministros, correspondencia, etc.).
- Envía un burofax al propietario: Notifícale que el contrato es en realidad de vivienda habitual y que tiene derecho a prórroga.
- Consulta con un abogado experto: En Doppia Legal, contamos con experiencia en soluciones extrajudiciales y en la defensa de los inquilinos ante los tribunales.
Victoria Judicial de Doppia Legal
En Doppia Legal, logramos recientemente que los tribunales reconocieran un falso contrato de temporada como un contrato de vivienda habitual, obligando al arrendador a respetar la duración mínima de 7 años, ya que se trataba de una persona jurídica que intentaba especular con el inmueble en detrimento de los derechos del inquilino.
¡No te dejes engañar! Lucha por tus derechos
Si sospechas que tu contrato de alquiler es fraudulento, no estás solo. En Doppia Legal podemos ayudarte a hacer valer tus derechos y encontrar la mejor solución para tu caso.
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